Como fazer um contrato de aluguel de Imóvel

Aprende neste artigo como fazer um contrato de aluguel de imóvel

contrato de aluguel

Para as pessoas que estão pensando em alugar aquele imóvel que não está sendo usado para conseguir ganhar uma graninha extra no final do mês, é importante que esta locação esteja amparada pela assinatura de um contrato. Quando as pessoas colocam os imóveis para alugar através de uma imobiliária, as pessoas simplesmente não precisam se preocupar porque toda a documentação é de responsabilidade da empresa. Neste caso, o contrato será assinado tanto pela pessoa que é dona do imóvel quanto pelo locador e também pelo representante da empresa. Mas para quem está pensando em fazer uma negociação direta, este contrato é a forma de garantir legalmente as responsabilidades de ambas as partes.

É importante que no contrato esteja todos os dados referentes tanto a pessoa que está assinando o contrato como locador quanto como locatário. É preciso ter nome completo, RG, CPF, profissão, nacionalidade, estado civil e também m endereço fixo que as pessoas possam ser encontradas. Na segunda parte do contrato precisa ser descrito o objeto, no caso a descrição do imóvel, e também a que se destina, no caso, uma locação. É importante que a descrição do imóvel seja completa com tudo o que está dentro da residência.

Na terceira parte do contrato serão colocados as informações referentes ao valor do aluguel, a forma como ele será reajustado, a multa em caso de  quebra de contrato, e também o período de contratação. Além disso, caso se exijam fiadores, eles também precisam constar no contrato. Não esqueça de autenticar o contrato em um cartório.


Programa Minha Casa Minha Vida 2012

Conheça o programa Minha Casa Minha Vida 2012

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O programa minha casa minha vida PMCMV é um programa do governo federal, que é gerido pelo ministério das cidades, porém quem faz toda a parte operacional é a Caixa Econômica Federal. A finalidade do programa minha casa minha vida é oferecer unidades habitacionais que ficam alienadas a famílias de renda mensal de até R$ 1.600,00, em seu início teve como meta gerar 1 milhão de unidades, atualmente a meta é de 2 milhões de novas moradias!

Os imóveis do programa minha casa minha vida são feitos por construtoras credenciadas ao programa, que constroem as unidades habitacionais segundo as especificações técnicas necessárias e entregam os imóveis completamente legalizados. Estes por sua vez são entregues para as famílias cadastradas no programa minha casa minha vida através de venda com parcelamento.

Onde o Programa Minha Casa Minha Vida atua?

O foco principal do programa minha casa minha vida, inclusive em 2012, está nas grandes áreas metropolitanas como Campinas/SP, Baixada Santista/SP, áreas com população que seja de 50 mil habitantes ou mais.

Também podem se eleger ao programa minha casa minha vida cidades que possuam uma população que esteja atualmente entre 20 e 50 mil habitantes, neste caso é preciso observar os seguintes requesitos:

  • É preciso ter uma predominância de população urbana, sendo no mínimo 70% do total de habitantes.
  • Ter apresentado uma taxa superior a 5%de crescimento populacional entre 2007 e 2010.

Pode ser aberta alguma exceção para cidade com população inferior a 50 mil habitantes que não atenda aos requesitos acima?

Sim, isto é possível em casos especiais como os seguintes:

  • Grande crescimento demográfico decorrente de impacto causado por empreendimento na região.
  • Em caso de situação de emergência com situação de calamidade pública decretada.

Características das habitações

O programa minha casa minha vida possui um padrão em suas unidades habitacionais, este deve ser seguido por todos os empreendimentos. Inicialmente cada empreendimento do programa minha casa minha vida deveria ter no máximo 500 unidades habitacionais. Agora no programa minha casa minha vida 2012 este número foi alterado para no máximo 300 unidades habitacionais, isto sempre respeitando a seguinte tipografia mínima:

Para casas térreas do programa minha casa minha vida

  • 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço;
  • Transição: área útil mínima de 32 m² (não computada área de serviço).
  • Acessibilidade: área útil mínima de 36 m² (não computada área de serviço).

Para apartamentos do programa minha casa minha vida

  • 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço;
  • Transição: área útil mínima de 37 m².
  • Acessibilidade: área útil mínima de 40 m².

Inscrições para o programa minha casa minha vida 2012

Se não possui financiamentos de imóveis nem imóveis quitados saiba que poderá se candidatar ao programa minha casa minha vida e poderá ter sua casa com financiamento em até 30 anos, desta forma fica fácil, afinal as parcelas ficam muito pequenas!

Estão sendo abertas inscrições para diversos patamares de renda familiar, assim cada família poderá adquirir um imóvel que seja compatível com sua renda mensal, o que é mais uma iniciativa muito interessante do programa minha casa minha vida.

Para ter informações detalhadas de como se inscrever, quais são os documentos necessários, quais são as unidades habitacionais em sua cidade e demais detalhes poderá acessar o site http://www.minhacasaminhavida.com.br/, ou também caso prefira há o telefone do programa minha casa minha vida, que é 0800-603-3100.

E ainda vale lembrar que além de todas estas facilidades poderá utilizar seu FGTS para dar de entrada ou mesmo para quitar parte das parcelas de uma casa ou apartamento do programa minha casa minha vida!


Como fazer um contrato de locação

Dicas para você fazer um contrato de locação

Se você quer alugar algum imóvel, por exemplo, ou arrumar algum para residir deve ficar por dentro de alguns detalhes presentes no documento de locação. Além de imóveis, as pessoas alugam e vendem muito automóveis também, e o processo é parecidíssimo. O contrato deve ter várias cláusulas, e antes de mais nada deve ser lido do começo ao fim para a pessoa ficar ciente de exatamente tudo o que vai acontecer nesta transação. Aqui você conhecerá mais sobre o assunto e aproveita nossas dicas para fazer um contrato de locação ideal. Confira!

Contrato-de-Aluguel
Entre o conteúdo do contrato, o nome completo e os dados devem estar presentes, como RG, CPF, profissão, nacionalidade, estada civil e endereço. Estas informações servem tanto para o locador quanto para o locatário, já que estão juntos neste empreendimento e caso haja algum problema todos os dados das pessoas estão presentes para não haver prejuízos de ambas as partes. Os dados do imóvel descritos com riqueza de detalhes também é um bom artifício para depois não haverem problemas. Um exemplo é especificar quantas vagas na garagem e algumas descrições dos cômodos o locador vai ter para desfrutar.

O ponto principal é o valor do aluguel e como serão os reajustes. Essa parte financeira deve ser muito bem explicado, contendo cláusulas sobre multas, rescisão contratual, fiança e tudo mais. Para finalizar o contrato de aluguel de locação duas testemunhas devem estar presentes para assinarem o contrato, assim como a assinatura do locador e locatário também deve estar contida. Uma dica legal é quando for tratar de locações procurar um lugar conhecido e competente para fazer isso, como uma boa imobiliária, que seja conhecida por seu bom trabalho e história neste ramo. Há muita ilegalidade hoje em dia e confiar em algumas empresas desconhecidas pode se tornar um negócio ruim.